Legea 170/2010 reglementeaza iesirea din indiviziune dintr-un condominiu

Prin Legea nr. 170/2010, publicata in Monitorul Oficial nr. 507 din 21 iulie 2010 au fost introduse reglementari necesare, care acopera astfel golul legislativ in cazuri legate de iesirea din indiviziune.

Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 201 in 3 martie 2006, cu modificarile si completarile ulterioare, prevedea doar ca dreptul de proprietate comuna fortata si perpetua pe partile comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.

Prin legea la care ne referim, s-a prevazut ca, pe cale de exceptie, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. Intr-o asemenea situatie, devin aplicabile dispozitiile privitoare la coproprietatea obisnuita si temporara. Cu toate acestea, instrainarea sau ipotecarea se poate realiza daca exista o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.

In ce priveste coproprietarii care nu au votat sau s-au opus la instrainare ori la ipotecare, acestia au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca.

Imobilul, respectiv partea din imobil rezultata din instrainare se va inscrie in cartea funciara, urmand procedura cadastral-juridica.