Analiza. Locuintele sunt ieftine in Romania, dar nu pentru mult timp

O analiza scurta a Deloitte releva faptul ca locuintele din Romania sunt ieftine acum, dar nu vor ramane asa pentru mult timp. 

Conform Deloitte, un apartament nou standard ar costa sapte salarii medii brute anuale. La data redactarii articolului, salariul mediu brut este 5695 lei (conform raportului INS nr. 179/2021). Un apartament nou standard ar avea, asadar, un cost de 478.380 de lei, adica 97.214 euro.

Romania se afla pe locul patru in topul celor 24 de tari analizate in cadrul raportului Deloitte Property Index 2021, in ordinea crescatoare a preturilor, dupa Bulgaria, Bosnia-Hertegovina si Portugalia. In privinta gradului de accesibilitate a locuintelor pentru locuitorii fiecarei tari, calculat in functie de numarul de salarii medii brute anuale necesare pentru cumpararea unui apartament nou standard (70 mp), Romania se afla la jumatatea clasamentului.

Vezi si: BNR: Romanii isi pot cumpara un apartament fara sa se imprumute, daca muncesc 8,5 ani

Austria a devenit in 2020 tara cu cele mai scumpe locuinte dintre cele analizate, cu un pret mediu de 4.457 de euro/mp, urmata de Franta, cu 4.421 de euro/mp. Preturi de peste 4.000 de euro/mp s-au mai inregistrat, anul trecut, si in Germania.

Cele mai mari cresteri de preturi s-au inregistrat, in 2020, in Ungaria, unde pretul de tranzactionare pentru apartamentele noi a urcat cu 12,3% fata de anul anterior.

Raportul Deloitte Property Index 2021 analizeaza si 61 de orase europene, iar Parisul conduce in topul celor mai scumpe locuinte, cu un pret mediu de 12.917 euro/mp pentru un apartament nou, urmat de Tel Aviv (10.332 euro/mp), Munchen (8.700 de euro/mp) si Londra (7.916 euro/mp). Trei orase din Romania sunt incluse in clasament, respectiv Cluj-Napoca (1.800 de euro/mp), Bucuresti (1.440 de euro/mp) si Timisoara (1.270 de euro/mp).

Parisul conduce si in topul oraselor cu cele mai mari chirii, cu 28,6 euro/mp/luna, urmat de Londra (26,1 euro) si Oslo (24,7 euro).

Un roman are nevoie de sapte salarii anuale pentru o astfel de achizitie, ceea ce reprezinta un nivel mediu de accesibilitate. Cel mai greu accesibile locuinte sunt in Serbia, unde este nevoie de 15,2 salarii medii brute anuale pentru o locuinta proprie, iar cele mai accesibile sunt in Portugalia, Belgia si Irlanda (3,1 salarii medii anuale).

In schimb, in Romania sunt cele mai scumpe credite ipotecare, cu o rata medie a dobanzii de 5,3% pe an. La polul opus se afla Portugalia, unde dobanzile pentru astfel de imprumuturi fluctueaza in jurul a 1% pe an.